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오피스 시장환경

"재택근무 끝났다" K-직장인 출근 복귀에 빌딩ㆍ오피스 거래 '쑥'

거래량

서울ㆍ경기 10년간 오피스 공실률 분석 시, 지속적으로 감소 추세,

공급 대비 수요 상승세로 자연 공실률 5% 내외 수준 → 안정적인 오피스 시장 흐름 유지

안정적

"서울 오피스 매물 없어요", 임대료는 평당 19만 8201원 "최고치"

최고치

한국은행 기준금리 9회 연속 동결 → 기준금리 인하 가능성 有

COFIX 신규 취급액 23년 12월 기점으로 추세 전환 → 금리 인하 시 오피스 수익률 증가 예상

증가

서울특별시 은평구 '17년 대비 최근 5년간 사업체 48.6%, 종사자수 22.8% 증가

은평구 9명 이하 사업체 비율 약 96.01% → 소형오피스 수요 비중 高

수요

지식산업센터 호황기, 최근 5년간 약 16,635.905만평 공급 → 과공급으로 인한 수익률 악화

But, 오피스 공급량 지식산업센터 대비 약 19.9% 수준 → 공급량 低

공급량